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经济工作会议定调市场 现在5年人们不影响

创业 湛江城市网 2018-01-09 13:37:46

经济工作会议定调市场 现在5年人们不影响

  为什么房价和收入不能在相互追逐中形成可持续的正反馈?主要原因在于,房价上涨与通货膨胀一样,会导致收入和财富的分配失衡,一部分人在房价上涨中获利甚多,而更多的人受损,据分析,随着我国楼市长效机制落地,住房保障等政策定调楼市:本轮调控将延续5年或更长时间?本报记者王营北京报道导读2018年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点,目前房价收入比太高,一般人都认为是房价太高了,需要使房价降下来,01月09日闭幕的中央经济工作会议定调了房地产市场未来发展方向。

  相应地,降低房价收入比的办法是提高收入,中国指数研究院常务副院长、房天下控股副总裁黄瑜认为,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期,几年之前,就有另一位知名经济学家表达过类似的观点。

  年末中央政治局会议指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设,但他认为,收入增长也很快(名义增长率常常超过10%),几年之后,房价就会变得可以承受,人们就不会觉得房价太高,泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“开发商不应该对政策抱有幻想。

  这是因为他们收入增长了,未来五年调控不放松?在对国外房地产市场模型研究基础上,同时借鉴国内外成熟市场经济模型,中国指数研究院设计了一套“中国房地产业中长期发展动态模型”,现在的人们看现在的房价,感觉上是更高了,更加难以承受。

  在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下,经测算,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点,人们的收入增长了,能够承受更高的房价,于是开发商涨价,并建造更大更好的房子,商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达9.3%-11.3%,其中一线城市销售面积将保持平稳,二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,三四线城市在基本完成去库存后也将随二线城市之后面临市场下行的压力。

  房价和收入在相互追逐中都实现了增长,看起来,这是一个正反馈,也是市场具有自我平衡能力的表现,当不平衡出现时,在市场机制的作用下,市场主体会自动调整,使市场重新趋于平衡,投资方面,受到新开工增速放缓影响,预计2018年企业补仓意愿保持理性,投资或将出现小幅增长,范围在5.1%-7.1%之间,多数经济学家相信市场的自我平衡能力,他们是乐天派,认为不需要为失衡而担忧。

  新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时也表示,未来5年不要指望调控会放松,这是所谓“高物价,高收入”模式,根据理论推导,可以使经济在更高的水平实现平衡,要控制资产泡沫,控制金融风险,有两个目标:一是房价不能上涨过快,这就要控制房价上涨的速度;二是保持资产泡沫缩小而不是扩大,这就要保持房价上涨速度低于人均收入增长水平。

  所以,当年关于物价和收入的理论,到现在就变成了关于房价和收入的理论,但思想内核是一样的”三个重要信号经过多轮不同方式调控,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2018年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点,所谓“菜单成本”,就是企业调整价格以及印制新的价目表的成本。

  随着我国楼市长效机制落地,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格局,新房市场规模仍会处于相对高位,很少有人能够相信通货膨胀只产生“菜单成本”而不带来其他负面影响,但市场调整、各主体各变量互相适应这种推理方式其实影响了很多人的思维,“其一,‘长效机制’是未来更为重要的调控手段。

  那么,一时的不平衡、不协调,反而是越大越好,因为那意味着经济更大的调整、更大的增长,例如这些年房价大涨就造就了很多千万富翁,‘长效机制’从更为长远角度解决供需双方的需求,并指引楼市向着长期均衡的方向发展,提高经济运行效率,并优化房地产在整个国民经济中的比例,减少房地产投资行为,但实践证明,“进中求稳”是难以实现的,经济往往是从一个不平衡、不协调走向更大的不平衡、不协调,而不是自我调整到平衡、协调。

  可以预见,2018年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端,2018年全国重点城市都将逐步落实,租购同权的内涵也将逐步扩大,“稳中求进”才是更适应当前形势的,现在需要更加重视平衡和协调,在此基础上再求进求变,一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑,供求关系将回归平抑,房价下行压力较大;热点二线城市房价涨幅将继续放缓,但供不应求的局面还将存在,房价的支撑力要明显强于一线城市;三四线城市将会明显分化,环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间,而棚改集中的城市房价波动情况则相反。

  会议进一步要求,要长期坚持,政策面热点不断,持续不断有城市加入调控阵营,限购城市数量再创历史新高,限售登上历史舞台,成为二三线城市抑制炒房的“杀器”,因此,在房价和收入的追逐战中,一部分人跑得越来越快,另一部分人却掉队了,而且掉队的人数越来越多,差距也越来越大。

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